Trwają prace nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru Odolan - część I.
Za nami dyskusja publiczna, którą zorganizowaliśmy w trybie on-line. W ramach tego spotkania można było uczestniczyć i wypowiedzieć się korzystając z platformy ZOOM (po uprzednim mailowym zgłoszeniu), ale także śledzić dyskusję i wypowiadać się na czacie poprzez platformę YouTube.
Przedstawiliśmy projekt planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Odolan – część I . Dyskusja publiczna odbyła się 20 listopada br. i rozpoczęła o godz. 17.00. Podczas tego spotkania omówiono etapy procedury planistycznej i przedstawiono zapisy dotyczące projektu tego planu. Druga część spotkania przeznaczona była na dyskusję. W spotkaniu uczestniczyło 89 osób (zarejestrowani obserwujący na YouTube oraz uczestnicy za pośrednictwem platformy ZOOM).
Poniżej znajdują się obie prezentacje wyświetlone na spotkaniu:
Zapis spotkania jest dostępny do końca zbierania uwag tj. do 18 grudnia 2025 r
Plan miejscowy to dokument, który określi, jak będzie można urządzić tę okolicę. W Warszawie plany ustalają, w jaki sposób mogą być m.in. budowane i przebudowywane budynki, ulice, place, tworzona sieć infrastruktury, jak mogą zostać urządzone tereny zieleni, czyli np. parki i skwery.
Urbaniści i urzędnicy przygotowali propozycję projektu planu miejscowego. Zostanie on wyłożony do publicznego wglądu – to znaczy, że każdy może go zobaczyć w urzędzie i na stronie internetowej (link do projektu planu znajdziesz w opisie poniżej).
Jeśli masz propozycje zmian do zaprezentowanego projektu, teraz jest czas, żeby to zgłosić.
Więcej informacji o obszarze planu
Obszar objęty projektem planu ma powierzchnię ponad 158 ha, znajduje się w południowo-zachodniej części Woli i jest ograniczony:
• od północy – ciągiem ulic Połczyńska-Wolska-Kasprzaka,
• od zachodu – ul. Ordona,
• od południa – ul. Gniewkowską i terenami kolejowymi,
• od wschodu – granicą z dzielnicami Bemowo i Włochy.
Do niedawna na tym obszarze funkcjonowały głównie magazyny, składy, bazy, warsztaty i obiekty obsługi technicznej m.in. na potrzeby kolei. Obecnie znajdują się tu tereny o różnych funkcjach.
W północnej części Odolan, w rejonie ul. Jana Kazimierza, przeważa zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, realizowana na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. Znajdują się tu również obiekty usługowe. Krajobraz tej części miasta stanowi dowód na postępujący proces zmian społeczno-gospodarczo-przestrzennych, związanych z przekształcaniem się obszarów technicznych w tereny mieszkaniowo-usługowe. W południowej części obszaru w rejonie ulic Grodziskiej i Gniewkowskiej przeważają tereny, na których prowadzona jest działalność składowa, przeładunkowa i magazynowa.
Teren objęty planem wyposażony jest w infrastrukturę techniczną i wszystkie sieci miejskie. Układ drogowy w północnej części obszaru jest dość dobrze wykształcony, natomiast w części południowej brak jest powiązań komunikacyjnych, co sprawia, że rejony te są trudnodostępne.
Głównym celem sporządzenia planu miejscowego obszaru Odolan jest ustalenie przeznaczenia terenów oraz określenie sposobów ich zagospodarowania i zabudowy, mając na uwadze dalsze zmiany związane z przekształcaniem się obszarów technicznych w tereny mieszkaniowo-usługowe, konieczność ich rehabilitacji oraz modernizacji układu przestrzenno-krajobrazowego, w kontekście nowych powiązań komunikacyjnych, ze szczególnym uwzględnieniem planowanego przebiegu Trasy N-S.
Przy określeniu przeznaczenia terenów kierowano się potrzebą ukształtowania nowego fragmentu miasta o zróżnicowanym programie funkcjonalnym i przestrzennym, który, oprócz miejsc zamieszkania, umożliwi również realizację miejsc pracy oraz wypoczynku.
W przypadku ustalania wskaźników kształtowania zabudowy przyjęto zasadę lokalizacji zabudowy wyższej, bardziej intensywnej w północnym rejonie wzdłuż ciągu ulic Połczyńskiej-Wolskiej-Kasprzaka oraz wzdłuż ul. Jana Kazimierza. Natomiast w południowej części obszaru, w szczególności na terenach położonych w korytarzu wymiany powietrza – zabudowy niższej, o niższym wskaźniku intensywności. Maksymalne wysokości zabudowy określono na poziomie od 15 m do 30 m.
Kształtowaniu ładu przestrzennego służą ponadto m.in. wyznaczone w planie miejsca możliwych lokalizacji dominant i akcentów wysokościowych oraz zwyżek, obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy oraz elewacje wymagające szczególnego opracowania, usługi w parterach, akcenty przestrzenne, posadzki wymagające szczególnego opracowania, strefy przestrzeni osiedlowej, strefy zieleni, rzędy drzew, a także powiązania piesze i pieszo-jezdne. Ustalenia planu mają również na celu podniesienie standardu zagospodarowania tego fragmentu Woli, szczególnie przestrzeni publicznych, czyniąc je przyjaznymi i atrakcyjnymi dla użytkowników, głównie pieszych.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Odolan – część I po uchwaleniu będzie stanowił podstawę formalną i merytoryczną do wydawania decyzji o pozwoleniach na budowę i innych decyzji administracyjnych.
Jak można wziąć udział w konsultacjach?
Udział mieszkańców w sporządzaniu planu musi mieć charakter sformalizowany – to znaczy swoje uwagi trzeba zgłosić na piśmie albo podczas spotkania on-line.
1. Poznaj projekt planu miejscowego dla tej okolicy
Plan miejscowy składa się z dwóch części: tekstu planu (który stanowi treść uchwały rady miasta), oraz rysunku planu (który jest ilustracją do tekstu). Obie te części są nierozerwalnie ze sobą połączone – nie ma sensu czytanie samego tekstu bez patrzenia na rysunek i na odwrót.
Zobacz tekst i rysunek projektu planu: (dostępne od 13 listopada)
Tekst projektu planu miejscowego
Rysunek projektu planu miejscowego
oraz
Prognozę oddziaływania na środowisko
Z tekstem i rysunkiem projektu planu miejscowego oraz prognozą oddziaływania na środowisko możesz zapoznać się też w Biurze Architektury i Planowania Przestrzennego, aleje Jerozolimskie 44, poziom -1, wejście od WOM, pon.-pt. w godz. 8:00 – 16:00.
2. Porozmawiajmy:
- na dyskusji on-line 20 listopada (czwartek) o godz. 17:00
na YouTube – możesz oglądać spotkanie i dyskutować na czacie
na platformie ZOOM – możesz zabrać głos w dyskusji z fonią i wizją. Jeśli chcesz skorzystać z tej opcji, napisz na dialogwplanowaniu@um.warszawa.pl (z dopiskiem nazwy planu lub terminem dysksuji). Link do spotkania oraz instrukcję prześlemy Ci w mailu zwrotnym.
Sprawdź wcześniej, jak działa ZOOM, zrób test na , żeby nic Cię nie zaskoczyło i żeby uczestnictwo w dyskusji przebiegało bez żadnych niespodzianek.
- na dyżurze telefonicznym projektantki planu w środy 19 i 26 listopada 2025 r. w godzinach 13.00 – 16.00 pod numerem telefonu 22 325 81 08
- na dyżurze stacjonarnym projektantki planu we wtorek 2 grudnia 2025 r w godz. 13- 16 w Urzędzie Dzielnicy Wola, al. Solidarności 90 (wejście od ul. Żelaznej), sala sesji
3. Możesz złożyć uwagi do projektu planu do 18 grudnia 2025 r.
Wzór formularza do wypełnienia odręcznego znajdziesz pod tym linkiem
Wzór formularza do wypełnienia elektronicznie znajdziesz pod tym linkiem
Jeśli chcesz poinformować swoich sąsiadów – wydrukuj plakt i powieś go na klatce!
Czym jest dyskusja publiczna on-line?
Dyskusja publiczna on-line ma na celu zaprezentowanie przez projektanta planu rozwiązań konsultowanego projektu planu miejscowego. Dyskusja on-line umożliwia też zadawanie pytań i zabieranie głosu, a także składania formalnych uwag. Oznacza to, że możesz komentować czy dyskutować bez podawania swoich danych osobowych. Twój głos nie będzie jednak formalną uwagą, ale wciąż Twoja opinia będzie się liczyć
Jeśli jednak wybierzesz opcję zgłoszenia formalnej uwagi podczas dyskusji on-line (w praktyce oznacza to, że możesz przesłać uwagę na czacie na YT lub wziąć udział w spotkaniu na platformie ZOOM i zabrać głos), pamiętaj, że musisz podać swoje dane osobowe: imię i nazwisko oraz adres. Przekażesz je dzwoniąc pod numer telefonu lub przesyłając je na adres e-mail wskazane w trakcie spotkania. Uwaga zostanie rozpatrzona przez Prezydenta m.st. Warszawy, dlatego nie uzyskasz na nią odpowiedzi "od ręki" podczas dyskusji publicznej.
Kto może złożyć uwagi do planu?
Każdy może złożyć uwagi do planu i proponować zmiany, jeśli jego zdaniem powinny zostać wprowadzone w przygotowanym projekcie planu, zanim stanie się on obowiązującym prawem. Wszystkie głosy są tak samo ważne. Nie ma znaczenia, czy jest się właścicielem gruntu, mieszkańcem obszaru objętego planem czy jakiegokolwiek innego fragmentu miasta, czy reprezentuje się tylko własny interes lub potrzeby grupy osób, stowarzyszenia, fundacji itp. Każda sprawa jest indywidualnie rozpatrywana przez autorów planu – urbanistów i architektów, a ostatecznie przez Prezydenta i radnych.
Jak złożyć uwagi do planu?
- podczas dyskusji publicznej on-line (więcej informacji powyżej)
- mailowo na adres sekretariat.BAiPP@um.warszawa.pl
- drogą pocztową na adres Biura Architektury i Planowania Przestrzennego Al. Jerozolimskie 44, 00-024 Warszawa
- osobiście w kancelarii głównej m.st. Warszawy, kancelarii Biura Architektury i Planowania Przestrzennego lub w Wydziałach Obsługi Mieszkańców w dzielnicy
- możesz skorzystać z umieszczonego w ePUAP formularza ogólnego lub skorzystać z formularza samej uwagi do projektu planu, który jest zamieszczony powyżej
- na adres do doręczeń elektronicznych Urzędu m.st. Warszawy:
ADE: AE:PL-79408-50689-FDSVF-21
Uwaga złożona w terminie zostanie rozpatrzona. Nie otrzymasz odpowiedzi, ale w Biuletynie Informacji Publicznej(otwiera się w nowej karcie) publikowany jest wykaz uwag wraz z informacją o tym, jak zostały rozpatrzone przez prezydenta Warszawy.
Pod tym linkiem (otwiera się w nowej karcie) możesz sprawdzić jakie, w świetle przepisów RODO, masz prawa związane z przetwarzaniem Twoich danych osobowych w tej sprawie.
Co to jest plan miejscowy?
Plan miejscowy (czyli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ‒ MPZP) to dokument, który określi, jak będzie można przestrzennie urządzić daną okolicę, dany obszar.
Plan jest lokalnym aktem prawa. Tak jak ustawy uchwalane przez Sejm regulują, co można robić (a czego nie można) na poziomie całego kraju, tak w Warszawie plany miejscowe, uchwalane przez Radę Warszawy, ustalają sposób zagospodarowania obszarów na terenie miasta.
Plany miejscowe sporządzają architekci i urbaniści przy wsparciu wielu ekspertów: socjologów, ekonomistów, inżynierów. Plany miejscowe nie są martwymi dokumentami. Ilekroć inwestor występuje o pozwolenie na budowę na obszarze gdzie obowiązuje plan miejscowy, musi przedstawić projekt architektoniczny zgodny z ustaleniami planu. Plany stanowią zatem gwarancję utrzymania ładu przestrzennego w przyszłości.
Na jakich etapach możesz włączyć się w tworzenie planu?
Udział mieszkańców w sporządzaniu planu musi mieć siłą rzeczy charakter sformalizowany – tzn. swoje potrzeby trzeba zgłosić na piśmie. Taka możliwość przewidziana jest w dwóch momentach procedury.
Po raz pierwszy – po tym, jak Prezydent poinformuje o przystąpieniu do sporządzania planu – można składać wnioski do planu. We wnioskach można napisać wszystko, co byśmy chcieli, żeby zmieniło się na obszarze objętym planem (albo pozostało tak, jak jest).
Po raz drugi mieszkańcy mogą podzielić się opinią, kiedy już przygotowana jest przez urbanistów i urząd propozycja projektu planu. Wtedy jest on wykładany do publicznego wglądu – to znaczy każdy może go obejrzeć w urzędzie i na stronie internetowej. Wtedy można składać uwagi do planu, tzn. propozycje zmian do zaprezentowanego projektu.
Więcej o planowaniu przestrzennym znajdziesz w broszurze PLAN MIEJSCOWY O co tu chodzi?
Ogłoszenie o wyłożeniu tego planu miejscowego znajdziesz też: w Biuletynie Informacji Publicznej