Ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących
W dniu 22 sierpnia 2018 r. weszła w życie ustawa z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących (Dz.U. z 2018 r. poz. 1496). Zarządzeniem nr 1398/2018 z 21 sierpnia 2018 r. Prezydent m. st. Warszawy postanowił, że do zakresu działania Biura Architektury i Planowania Przestrzennego Urzędu m.st. Warszawy należy prowadzenie spraw wynikających z ww. ustawy, dotyczących urbanistyki i architektury.
W związku z powyższym, wnioski można składać w kancelarii Biura Architektury i Planowania Przestrzennego przy Al. Jerozolimskich 44, 00-024 Warszawa (wejście za Rotundą).
Zgodnie z art. 10 ww. ustawy, kompletne wnioski wraz z załącznikami będą publikowane na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu m. st. Warszawy w zakładce ogłoszenia i informacje.
Lokalne standardy urbanistyczne
30 sierpnia 2018 warszawscy radni przyjęli lokalne standardy urbanistyczne na terenie stolicy. To kluczowy krok w kierunku ograniczenia negatywnych skutków ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących.
Standardy te dotyczą przede wszystkim wysokości obiektów, dostępności szkół i przedszkoli, dostępu do infrastruktury, odległości od obiektów publicznych czy zieleni, standardów parkingowych, etc. Przyjęta przez Radę Warszawy uchwała weszła w życie 19.09.2018 r., w dniu ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego i jako akt prawa miejscowego jest bezwzględnie wiążąca dla wszystkich potencjalnych wnioskodawców. Pomaga chronić miasto przed konsekwencjami niekontrolowanej zabudowy, nieuwzględniającej warszawskiej tożsamości i potrzeb mieszkańców.
Chodzi o umożliwienie mieszkańcom zaspokajania codziennych potrzeb, czyli zapewnienie podstawowych usług, miejsc pracy i możliwości spędzania wolnego czasu, blisko domu. Wymaga to ukształtowania miasta zwartego, o policentrycznej strukturze z siecią centrów dzielnicowych i lokalnych - tłumaczy cel uchwalenia standardów Marlena Happach, architekt miasta, dyrektor Biura Architektury i Planowania Przestrzennego.
24 września 2020 r. Rada m.st. Warszawy przyjęła zmianę lokalnych standardów urbanistycznych na terenie stolicy. Zmiana dotychczasowych standardów dotyczy przede wszystkim trzech głównych kwestii:
- doprecyzowania warunków dotyczących dostępności do terenów sportu, rekreacji i wypoczynku
- korekty wskaźników parkingowych dla samochodów osobowych dla inwestycji mieszkaniowych obsłużonych w najlepszy sposób transportem zbiorowym
- rezygnacji z warunku dostępności do przedszkola (wynikająca ze zmiany ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości),
Przyjętą przez Radę Warszawy uchwałę opublikowano w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego z dnia 7.10.2020 r. poz. 10091. Jest ona aktem prawa miejscowego ukierunkowanym na zwiększenie jakości inwestycji dla przyszłych mieszkańców realizowanych w trybie specustawy mieszkaniowej.
Specustawa mieszkaniowa wygasa 1 lipca 2026 r. Zastąpi ją Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI), który jest nową, szczególną formą planu miejscowego, sporządzaną na wniosek inwestora. Więcej informacji o ZPI wkrótce pojawi się w zakładce plany miejscowe i ZPI.
Instrukcje Prezydenta m.st. Warszawy:
- Instrukcja Prezydenta m.st. Warszawy dotycząca negocjacji z inwestorami prywatnymi dotyczących spełnienia standardu edukacyjnego zgodnie z ustawą o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących.
- Instrukcja Prezydenta m.st. Warszawy dotycząca dot. zasad prowadzenia dialogu o inwestycjach, wnioskowanych na podstawie ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących.
Informacja dla osób ze specjalnymi potrzebami: Jeśli mają Państwo kłopot z dostępem do treści instrukcji, prosimy o telefon pod numer 19115 lub e-mail na adres Sekretariat.BAIPP@um.warszawa.pl. Umożliwimy Państwu zapoznanie się z tymi dokumentami.
W związku z kończącym się okresem obowiązywania specustawy oraz dużą liczbą wniosków w toku, Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego zakończyło przyjmowanie nowych wniosków w trybie instrukcji. Zapraszamy do składania koncepcji zintegrowanych planów inwestycyjnych, uwzględniających politykę przestrzenną wyrażoną w projekcie planu ogólnego i strategii rozwoju m.st. Warszawy, po rozpatrzeniu uwag do tych dokumentów.
